潘石屹拟7折出售3.2万平米京沪物业 在此之前卖资产已套现近300亿

财联社（南京，名记者 李洁）传讯，SOHO欧美（00410.HK）在融资遇阻后，开始折价购得部分两大楼宇。

3月10日，SOHO欧美同年，为了优化资产结构、缓解资金担忧，将以七折售价推出3.2万平米的优质房源，覆盖穿越时空SOHO、后海SOHO、SOHO东海这条街、SOHO中山这条街等9个这两项。

据介绍，上述9个这两项全部位于南京上海的城市两大地段，还包括办公、商业及楼房各类业态，其中不乏包含租用及消费市场稀缺的整层房源。

对于购得后的资金流向，SOHO欧美执行长潘石屹表示，此次贩售房源的收入将全部主要用途降负债，不时会用作股票盈利。

按照“SOHO欧美官方出租网络服务”公布的售价，该子公司临近推出的3.2万平方米两大楼宇的货值在13-15亿元相互间。

“此次SOHO欧美购得的楼宇都是曾经散售的商办这两项尾盘，之前这些尾盘的售价一直居高不下，所以贩售进度较快。这次其将尾盘这两项的一部分临近投放消费市场，并且是在评估价7折的基础上透过购得，借此是为了加快购得进度，慢速回款。”一位国际专门机构企业总裁对财联社名记者表示。

值得追捧的是，除了将这些楼宇七折购得都有，SOHO欧美还将佣金分数数目减少到交易系统额的4%，远高于行业相比之下。

“商办行业的佣金数目1%或者1.5%是比较少见的，像SOHO欧美4%的佣金数目，是非常慷慨的。该子公司应该是希望借由减少佣金的数目，来吸引格外多的渠道方助其降解这些面积，也反映出潘石屹不想回笼资金、改善经营不善的迫切心态。”一位房地产专门机构内部想到名记者。

事实上，这并非SOHO欧美首次购得旗下楼宇。据名记者不完全统计，2012年-2019年之前，SOHO欧美已购得多笔资产，总金额分之一300亿元，妥善处理资产造成的现金流到高达200亿元。

不过，2020年潘石屹暂缓购得两大资产，并谋划转让SOHO欧美注资，其开始与黑石集团就SOHO欧美融资协商。2021年6月，SOHO欧美通告同年与黑石集团透过债权人收购，债权人的最高现金代价分之一为236.58亿港元。

随着发达国家消费市场监管总局对该项交易系统透过提出申请审批，最终SOHO欧美与黑石集团的债权人收购未能成功。

多位爆料专家表示，潘石屹购得SOHO欧美注资愿望落空后，不回避SOHO欧美的楼宇被便次滚上货架的似乎。

上述专门机构内部称之为，潘石屹似乎是想通过此次3.2万平米楼宇的散售来试水，如果效果好的话，不回避预见时会把整栋这两项拿出来便卖。

据悉，截至2021年6月30日，SOHO欧美主要企业楼宇这两项仅剩9个，分别是前门大街这两项、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴这条街、古北SOHO、SOHO祁连山这条街、外滩SOHO、穿越时空SOHO以及丽泽SOHO。

“通过潘石屹此前方案将SOHO欧美融资可以看出，其想退出国内房地产消费市场，但在融资遇阻后，其退出方案是否好不容易，取决于能不能慢速购得资产，这要看大的连续性环境和整个企业消费市场的环境。”上述科学研究机构内部想到名记者。