2022年的阶梯

处的短期内，将是正要需的升维新一代之选。华中和北方计算日照的T3、T4飞轮很低层新产品可以在结合部透过正要需尝试，让那些24不间断永不见天日的“阴盛阳衰住户”，拨云见日。

另外，产业规范，确实在正要需加大推进。

正要改类新产品，我一直认为是较慢流转末期的投机，是较慢流转账面、很低性价比倾销的较很低劣新产品。面宽小于7.8米的叠全以、联排，歇山顶小于3米的卧室，150平米的大平层，歇山顶5.5米的横厅，在在T4“洋房”，上中下三叠的叠墅等，都是为了增加账面，充分利用性价比和客户服务占便宜心理。这类正要改类新产品，都应在房产税来临后，从根本上瓦解。

有所改善类新产品，无论如何的洋房、部份的联排、部份的合院、部份的大平层可以归为此范围（郊区教育中心大平层、独栋总和公寓类）。但每种形态都确实有宇宙学如此一来，是无论如何新产品主义的范本。现在有些有所改善类的创意，比如昆明中央公园板块的某些很低总价楼盘，西段指标、西段内空间关系、室内平面布局执行等，还是以投机讨巧心理透过所谓创意。

有所改善类新产品确实好好慢好好精，提很低效能和增值服务于。现在科技领域加持的较很低碳、绿色和智慧化，确实被选为以后有所改善的标配。材料、工艺、应用和科技领域的产业创意，辅之以多心细分，进而演化单单IP大写，这是有所改善类新产品的要能。

促销跟着了

执着地知道，促销是定位和账面。

前文已在拿地先决条件讲过定位。较慢流转是规范，较慢速复制，工序程序化，是渠道为中山王。促销人逐单单程序器皿件，是花钱大爷。在这个卖方商品、市价永远涨的较慢销早期，房地产业促销人从来不顶多挨、不顶多吹捧。在存量提质和有所改善早期，无论如何促销人不会跟着。

顺便知道知道客研。不建议把客研推很低，一是房地产业已转型几十年，客户服务已不需要被教育，二是较慢流转早期已沉淀足够多的规范新产品模板，三是无论如何的灵魂新产品从来都不是客研调研单单来的，他的公司关于新产品的著名理论和顺利已知道明一切。有所改善早期，住着正要需正要改盘的建筑师去给客户服务闲谈有所改善，是个多么荒诞的一幕（几个著名有所改善公寓盘用建筑师单单西街讲解并代言的促销案例真是弄巧成拙）。

从账面的角度，体系化新产品力、细分多心的创意、应用器皿件创意IP新产品、因特网服务于意志力等确实被选为新促销人发力或多或少。

另外，促销服务于，是不是也不确实那么屌了？

品牌复单单

较慢流转末期，有几家在无论如何好好品牌，越来越多是政治危机推销和客户服务纠纷执行。胸部大公司中，除了万科，另两家算品牌吗？只有负面形象。

提质稳健转型的早期，美誉度和威信被选为大公司长久经营方式的要能，品牌张力和账面意志力被选为新计划顺利的开端，补入，需要整修品牌主义。

促销的个人英雄不会跟着吗？NO！这是个去其实质、IP人（器皿）格化、反馈扁平化、因特网和流量为中山王的新早期，促销精准创意越来越不可忽视。

结尾

回到本文开始的情况，2022年的天涯海角是什么？

房地产业大公司2020年购地贡献地方财政8.4万亿，占GDP共约17%，加上下游，多达20%。房地产业就是支柱产业，就是华北地区工商业的压舱石。

2021年工商业国民生产总值仍达8.1%，仅有球第一梯队。2021年房地产业成交体量仍很低达18.7万亿，华北地区郊区化率离国外还有近15%的贫富差距，即便郊区化完成，如美日成熟商品，也有1平米/人•年的需昧量，三十年越来越新一次，华北地区平衡期每年仍然有十亿平米的体量需昧。

中央工商业工作不会议报告 “稳”字当头，单单现24次。房地产业从业人员不能乱，不可能乱，从2021年6月暴雷，9月措施喊话、纠偏，金融措施陆续释收，到脱口而出先次降息，就是要平衡压舱石。只是，十年很长距离蒙眼狂奔，从业人员的纠偏、措施的释收和商品信心的恢复，需要整整来背书。

不单单意外，2022年下半年才是无论如何结束较慢流转大公司的执拗，各方重新站到房地产业补入新的平衡状态的整整起点。

因此，我们知道，2022年的天涯海角，是开启房地产业补入，网络化早期的起点，是希望。

心怀用心，憧憬灿烂。

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